לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ”ס), בחודש האחרון חלה עלייה של 0.8% במחירי הדירות בירושלים. המצוקה בענף הבנייה ניכרת כאשר רוב הרכישות הן מיד שנייה. השוכרים גם הם מתמודדים עם עלויות גבוהות, כאשר ממוצע שכר הדירה החודשי עולה על 5,000 שקל. משבר הנדל”ן עודנו כאן.
הלמ”ס פרסמה השבוע את מדד מחירי תשומות הבנייה ואת מדד המחירים לצרכן לחודש מאי. מהשוואת הנתונים בין עסקאות שבוצעו השנה בתקופות מרץ-אפריל לעומת פברואר-מרץ עולה שבמחוז ירושלים מחירי הדירות עלו ב-0.8 אחוז. ההערכה הרווחת בענף היא שהמגמה תימשך בשל מצוקת הקבלנים הסובלים ממחסור בעובדים, בעוד מדד תשומות הבנייה ממשיך לעלות. תופעה זו גרמה לירידה בהיצע יחידות הדיור, ובזמן שהביקושים רק עולים, רוכשי הדירות צפויים לחוש בכך בכיסם.
בנוסף, נטיית השוק המקומי לעבר רכישת דירות יד שנייה ניכרת בנתוני העסקאות ששחררו הלמ”ס ואגף הכלכלן הראשי באוצר בערב חג השבועות. במחוז ירושלים נמכרו בין פברואר לאפריל השנה 759 דירות חדשות בלבד, לעומת 1,128 דירות יד שנייה. בבירה לבדה נמכרו בתקופה זו 499 דירות חדשות לעומת 822 דירות יד שנייה. בהשוואה לתקופת נובמבר 2023 – ינואר 2024, מדובר בעלייה של כ-30% במכירת דירות יד שנייה. נכון לעכשיו, הקבלנים בעיר נותרו עם כ-5,990 יחידות דיור על המדף.
המגמות הנוכחיות מותירות תושבים רבים בעיר בשוק השכירות, שגם הוא לא נותר אדיש למצב. בדיקה שערכה חברת וויצ’ק (Wecheck) לחודש מאי העלתה כי בירושלים משלמים בממוצע 5,255 שקל בחודש עבור דירה. בעוד שביחס לחודש הקודם מדובר בשינוי של 0.5 אחוז בלבד, הרי שבהשוואה שנתית מדובר בשינוי של 4.6 אחוז – העלייה הגבוהה ביותר מבין יתר הערים.
