חברת פיתוח הנדל”ן האמריקאית אקסטל, שבבעלות גארי ברנט, השלימה את רכישת אדמות הפטריארכיה היוונית האורתודוכסית בירושלים, בהיקף של 750 מיליון שקל. העסקה, שנחשבת לגדולה ביותר בבירה ב-100 השנים האחרונות, נחתמה לפני כשנה עם קבוצת ניות קוממיות.
הקרקעות, המשתרעות על פני שטח של כ-520 דונם, כוללות כ-1,000 יחידות דיור בנויות בשכונות רחביה, טלביה וניות בעיר, וכן בתי מלון מוכרים, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
הקרקעות הוחכרו לקרן קיימת לישראל (קק”ל) בשנות ה-50 של המאה ה-20 לתקופה של עד 99 שנה. קק”ל החכירה אותן בחכירת משנה לדיירים.
ב-2011 קבוצת ניות קוממיות רכשה מקרן קיימת לישראל את זכות החכירה לתקופה של 110 שנים. ב-2016 ביצעה עסקה נוספת, והפעם רכשה את הבעלות המלאה בטאבו על הקרקעות.
לאחר הרכישה, ניות קוממיות המשיכה לקיים את ההסכם של הקרקעות כלפי החוכרים, ואף הציעה לדיירים המעוניינים בכך לרכוש את הבעלות המלאה על דירותיהם.
כעת, לאחר שהשלימה את הרכישה מאקסטל, החברה מתכננת לנהל מו”מ עם כל הצדדים המעורבים, ובפרט עם הדיירים, לטובת מציאת פתרון מקיף והוגן, שעשוי לכלול חתימה על הסכמי מכירה והעברת הבעלות.
תגובות לעסקה
מטה מאבק התושבים נגד העסקה, שמייצג את תושבי השכונות, מסר כי “השלמת העסקה מאפשרת לחברה זרה להשתלט על שכונות שלמות בירושלים שבהן מתגוררים אלפי אנשים ולאיים בגירושם מבתיהם. בכל העולם המערבי החוק אוסר על כך, ורק בירושלים המדינה וקק”ל שותקות ולא נוקפות אצבע ומותירות את החוכרים טרף לספסרי קרקעות. זאת בניגוד להתחייבויות של קק”ל והמדינה להגן על החוכרים. ממשלת ישראל, קק”ל ועיריית ירושלים מחלקות את ירושלים לכל המרבה במחיר”.
ברנט מסר בתגובה: “השלמת העסקה כעת מצד קבוצת הרכישה מהווה הבעת אמון משמעותית בשוק הישראלי ובפרט בעיר ירושלים. מעבר לפוטנציאל הרב שאנו רואים בעסקה זו, אנחנו מאמינים כי למרות המלחמה והאתגרים שבה נמצאת ישראל, שוק הנדל”ן צפוי לצמיחה אדירה מיד בתום הקרבות. אנו נמצאים בימים אלה בשיחות עם כל הצדדים המעורבים, לרבות קק”ל והדיירים ומקווים למצוא פתרון הוגן עבור כולם”.
השלכות העסקה
העסקה עשויה להוביל לשינויים משמעותיים בשכונות רחביה, טלביה וניות בירושלים. בין השאר, היא עשויה להוביל לפינוי-בינוי של שטחים נרחבים בשכונות, ולעלייה במחירי הדיור.
העסקה עוררה גם ביקורת ציבורית, בטענה כי היא פוגעת בדיירים הקיימים בשכונות.
